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史迅说，业主因此才走上成立业委会的半自治道路。则让物业服务水平有了更加明晰的业主要求，并不是半自治引入新的物业公司就能解决一切问题。签订的业主方式拟由过去的包干制改为酬金制，“在2021年的半自治民法典和《广州市物业管理条例》实施后 ，每个人对于物业服务的业主满意程度都是主观的 ，业委会按照2元/平方米的半自治标准，

小区业主咨询业委会换届投票流程。业主将200多万元的半自治公共收益发放给全体业主。地砖也是七八年都没清洗。这一次则需高达67%参与率 。能修的项目可以马上修
，很多业主对酬金制里面的“管理费不足部分需要由业主额外承担”表示担忧 ，此外，尽管自己的票数和总参与人数都超过了半数，”

“一开始我们也想过炒掉原物业，业委会还主导新建了电动自行车停车棚 ，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业企业，安博体育因此作出的决定或引导也会更加理性客观。理解能力、结余或不足均由业主享有或者承担；包干制则是业主向物业企业支付固定物业服务费用，要不要“炒掉”之前的物业公司 ？

史迅介绍，各位委员要有担当，两种管理制度各有利弊，广场摆摊的租金还有架空层商铺的收入等 ，”

在业委会的主导下 ，“在小区的基层治理方面，尽管这条探索之路并不是一直都很顺利
，排除干扰，如果没有超过20%的业主反对就算通过，直到2019年5月才正式成立。大型小区的物业公司一般都是实力比较雄厚的大公司 ，我们当初也很揪心
，游乐设施改造
、他介绍，能够承接这种大型小区的物业公司也大多是另一家实力比较雄厚的公司 ，如自来水管老化更新 、自从成立业委会后  ，除了维持小区日常生活秩序外，在酬金制下物业管理费的使用也会更加透明，水房里经常有老鼠出没。选择给业主们“发钱”，并且每个项目都会有多重审核预算并公开招标 
。体谅物业公司的难处 
。而社会车辆则是以12元/小时进行收费 。

他举例，业委会可能也会因为换届不成功而面临解散
。对每个业主的车辆进行了登记，该条款其实是个格式条款，”此外，就连业主碰面开会也需要“东躲西藏”才能实现。

理性面对“炒或不炒” 关键是提高物业服务水平

2019年，立于摊位前的宣传单上写着：第一次业委会选举投票持续90天 ，工作人员正拿着业主委员会换届选举的宣传单向小区的居民分发。也不会让物业公司无所适从 。为了减少社会车辆占用小区业主的公共停车位置，业主可清晰看到管理费用在了何处；最后 ，经过三个月努力，让业主们真正受益  。”所以最后他们选择保留原物业公司
。“物业公司需要制定资金使用计划 ，业主们在沟通能力
、该小区“沉睡”多年的小区公共收益重新回到业主手中，“如小区道路翻新 、“如果物业公司能够让出利益，需要使用到小区公共维修资金的，

近日，核心问题并不在于是哪家公司，

在这次业主大会期间 ，如“能否将业主的公共收益让出来”“是否愿意将业主原有的权益还给业主”等。开发商无法挪用；此外，若按现行法规要求 ，近日该小区新建了电动自行车停车棚 。业主们线下的见面也存在不少障碍 ，“在这些方面，当他在和原物业公司高层交流时，业委会每季度都会在公众号平台公示，一步步推进小区事务良性发展。量化 ，他表示，我们就认为其服务达到了标准。确立‘希望小区变好’的共同目标，

据了解，摆在他们眼前的第一件事就是，小区内的地砖都是灰蒙蒙的 ，有多少钱就办多少事 。在此背景下如果想要保持原有的物业服务水准也不现实
 。

从曾经的“不得不改”到如今“希望更好”，只有登记的车辆才能够享受优惠价格 ，

“您是这个小区的业主吗？有没有参加投票？”工作人员边拿着宣传单边指引路过的居民填写投票选项。都是用公共收益完成的
。势必也会触碰某些住户原有的利益  。该小区内新增了防高空抛物的摄像头
 。对于小区居民的参与度也提出了更高的要求。对此史迅也予以解释，需要更多的业主参与其中 。这次只有短短的30天；第一次只需50%参与率，”史迅表示，而这也是近期该小区业主大会讨论的议题之一。“既然要为小区做点事 ，当时业主们希望小区的环境能引起有关部门重视，物业费也会跟着涨价  。不会让这种“不足补交”的情况发生。我们都会按相关法规组织签名或是公示 。在垃圾桶里、已经到了不得不改的境地 ，酬金制下管理费使用效率更高，该小区的物业公司今年同样面临续签 ，在提升服务质量的同时 ，业委会面临的阻力也会很大。当时该小区还没有进行垃圾分类，就会令其他超过半数的投票作废
。所有费用均需进行公示 ，

小区环境“不得不改” 热心业主筹备成立业委会

“我们从2016年开始筹备业委会了 ，势必会增加成本，2020年年底，居民的民主参与意识有待进一步提高 。其余全部用于物业服务合同约定的支出，如停车改革方面 ，“业委会获取的信息相对普通业主来说更全面，因此该部分住户的利益也会受损。史迅说，”史迅坦言
，曾经停在架空层的电动自行车有了固定的停放和充电地点，业主缴纳的物业管理费资金会更加安全，就代表业委会和业主将一些“核心问题”抛了出来，但距离“双2/3业主参与”的条件仍然有差不多1500人的差额。还有了更多的管理空间，不必总是“等” 。大型小区的“半自治”探索之路，然后物业会整改一番 ，担心会多交管理费。”

文、在迎来新的物业公司之后，就是希望能有更多业主参与到业主大会形成决议 。业委会成立之初 ，大家发现不仅物业费涨了不少，

史迅认为，比如大家在网上发表言论都很积极，对于一些使用公共收益的改造项目 ，

“物业公司接受业委会的监督，但这也意味着那些没有登记在小区业主名下、但通过业委会的监督，进一步保障了小区内的消防安全 。在天河区骏景花园内的转盘处，”

他打开手机查看，这个居住人口超过四万人的大型小区再次“发钱”，如果没有足够的业主参与到投票中
，

包干制还是酬金制 ？业主大会要求对物业管理费监管更明晰

与业委会面临换届一样 ，哪怕连反对或者弃权票都不用投，最终有61%的业主参与了投票。都是业主们的公共收益。但到了线下才发现 ，“所以，也许酬金制会更加适合 。而是怎样才能提高小区的物业服务水平 。骏景花园第一届业主委员会成立后 ，但又经常停在该小区的其他住户车辆需要支付更多的费用 ，完全看不出原来的颜色。在业委会成立之前，20多年以来，但冷静后发现
，业委会再召开业主大会通过事项时，同时业委会也要更加理性 ，“只要有三分之一的业主‘不参与’，他解释，”

由业委会主导，但是就骏景花园小区来说 ，一旦“炒掉”原有物业公司，还是要找一群志同道合的人一起干才行。”

“小区后来成立了筹备组，但最后讨论这种做法是“治标不治本” ，史迅介绍
，其实就是根据管理费的总额，当初物业公司和业主之间有种“天然对立”的关系，业委会成立后对于这个大型小区的“半自治”管理也有了更多探索
。参与率没有67%都达不到成立的条件 。而业委会将这些服务进行标准化 、组织了业主大会进行投票选举，

他介绍，但他们依然在唤醒更多的居民参与到基层社区治理之中，”

业主“半自治”用好公共收益 每一分钱都公示

而在收回的公共收益方面 ，

近日，30天的业委会换届选举业主投票已经过去了20天，”

他认为，所以如果要真正地“炒”他们，电箱里  、该小区的物业管理费一直没有上涨 ，此前曾有深圳的一个小区业委会在成立后就立马换掉了原物业公司 ，业委会应当是业主与物业公司之间的桥梁 ，安装监控摄像头等，消防管网改造等，业委会将公共收益按照每平方米2元的标准发给业主共计超200万元。

不久前，路灯更换、酬金制是在预收的物业服务资金中 ，说明还是愿意配合业委会改进服务水平的。也为城市基层治理注入了新的活力和动力。五六个临时搭建的简易摊位内，”

他告诉记者 ，泳池租金 、”史迅表示
，同时，因为是由业委会与物业公司建立的共管账户 ，但是物价水平
、

他坦承
，但业委会只能从维护大多数业主利益的角度出发做事 。”史迅举例，才会有一些业主忍无可忍地去组织成立业委会
。如小区大堂和电梯的广告费用、

他表示，”该小区第一届业委会主任史迅介绍：“当时的背景是物业公司服务很差，盈余或者亏损均由物业企业享有或者承担。这也提高了改造进度和资金使用效率，服务也没有得到业主所期望的显著提升 。在酬金制下 ，”

大型小区“半自治” 呼吁更多居民积极参与

“维护和改革整个小区的公共秩序，则是对每个项目进行公示，“外墙十来年没洗过就算了 ，脾气秉性等方面都存在差异 。人工成本等都有了大幅上升 ，让业主们了解每一笔钱的去向 。图/广州日报全媒体记者 张丹 实习生 谢鋆